リノベの家は、リノベーション済みの状態で、いくらだったら適正価格なのか？！から始まります。
既存建物をオーナーから弊社が買い取ることから始まりますが、同時にリノベーションが完成した状態をイメージして、私たちは販売価格をイメージします。
販売価格のイメージは、購入希望者が「購入できる価格」を念頭に置いています。つまり、工事予算が決まっているわけです。
工事予算は決まっているので、その予算が1,000万円だとしたら、1,000万円の予算を大きなカテゴリに分けます。
例えば、主要構造に２０％・住設機器２０％・床材等２０％・外壁工事２０％・駐車場工事２０％などです。
しかし、予算割り振りは、あくまでも予測された計画予算です。この予算をどう割り振るか？！を精査しなおす作業を行います。
そのためには、
１／建物の健康状態を知る
２／構造部分に予算を割り振る
３／設備や意匠デザインに予算を割り振る
つまり、第一優先の予算は、主要構造部分の改良や修繕に予算を取ります。
結果、主要構造の計画予算２０％が足りないと判断されると、意匠や駐車場工事などの予算を削り、主要構造予算を増やすようになります。
リノベの家は、工事にかかった費用を上積みして、販売価格にそのまま反映するのではなく、あくまでも「購入希望者が購入できる金額」を念頭に置いてプロジェクトが進んでいきます。
マイホームを検討されている方は新築住宅 or リノベの家、どちらも念頭において計画すると、希望の暮らしが現実的になりますので、お気軽にマイハウスまでご相談ください！
